Cara Mudah Menghitung Biaya-Biaya Yang Timbul Akibat Transaksi Jual Beli Rumah Dan Bangunan

Cara Mudah Menghitung  Biaya-Biaya Yang Timbul Akibat Transaksi Jual Beli Rumah Dan Bangunan


Dalam hal transaksi jual beli rumah, anda perlu mencermati bahwa tak hanya harga rumah saya akan akan menjadi tanggungan anda, baik jika anda bertindak selaku penjual maupun pembeli. Ada biaya-biaya lain yang masih perlu dibayarkan. Perkara nantinya biaya tersebut yang menanggung adalah pembeli atau pemjual rumah, itu tergantung dari kesepakatan antara kedua belah pihak dalam bertansaksi


Apa saja biaya biaya-biaya yang timbul akibat tansaksi jual beli rumah dan bangunan ?


Paling tidak ada 3 biaya yang harus dikeluarkan yaitu Pajak Penjualan (PPh), Pajak Pembelian (BPHTB) dan Biaya Notaris Untuk Akad Jual Beli (AJB) dan Balik Nama.

Bagaimana cara menghitung biaya-biaya tersebut ?


Kali ini Griya Bagus akan mencoba untuk mencontohkan perhitungan biaya-biya tersebut sesuai dengan peraturan yang selama ini berlaku.

Perhitungan
Pajak Penjualan (Pph) Dan Pajak Pembelian (BPHTB)

Pajak Penjual (PPH) : 5% x harga (tanah rumah) NJOP
Pajak Pembeli (BPHTB) : 5% x harga (tanah rumah – Rp60.000.000)
NJOP + Nilai Jual Objek Pajak

Contoh

Luas Tanah 102 m2 Bangunan 45m2
NJOP Tanah = 1.500.000,-
NJOP Bangunan = 2.000.000,-

NJOP Tanah Dan Bangunan =  243,000,000,-

Keterangan :
NJOP adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar. Jika tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan obyek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau Nilai Jual Obyek Pajak Pengganti. Jadi NJOP bukanlah harga rumah sebenarnya, missal anda membeli rumah dan bangunan seharga 300 Juta, makan harga 300 Juta tersebut bukanlah nilai NJOP. Biasanya NJOP dihitung kisaran 70% sd 90% dari harga jual-beli tersebut.

Pajak Penjualan = 0.5% x NJOP
= 0.5% x 243,000,000,-
= 12,150,000

Pajak Pembelian (BPHTB) = 0.5% x (NJOP – 60.000.000,-)
= 0.5% x (243,000,000,- - 60.000.000,-)
= 0.5 % x  183,000,000
= 9,150,000

Total Pajak Penjualan dan Pembelian = Pajak Penjualan + BPHTB
= 12,150,000,- + 9,150,000
= 21,300,000

Perhitungan
Biaya Notaris Untuk AJB Dan Balik Nama

Biaya cek sertifikat = 100,000
Biaya SK 59   =  100,000
Biaya validasi pajak = 200,000
Biaya Akte Jual Beli (AJB)   = 2,400,000
Biaya Balik Nama (BBN) = 750,000
SKHMT = 250,000
APHT = 1,200,000
Total   = 5,000,000 


Selain Biaya-biaya tersebut di atas, ada biaya-biaya lain yang lumrah dalam transaksi jual-beli tanah atau biaya-biaya lain terkait dengan tanah dan bangunan. Yaitu

Perhitungan
Pajak Bumi Dan Bangunan

NJOP = 243,000,000
 NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak  Tidak Kena Pajak) = 12,000,000
= NJOP - NJOP Tidak Kena Pajak
 NJOP Perhitungan PBB = 243,000.000 - 12,000,000
= 231,000,000
 NJKP (Nilai Jual Kena Pajak)   = 20% x NJOP Perhitungan PBB
= 20% x 231,000,000
= 46,200,000
 PPB Terutang = 0,5% x NJKP
= 0,5% x 46,200,000
= 231,000

Perhitungan
Biaya Pengurusan Imb Rumah Baru

Biaya yang biasa diberlakukan adalah 2.000.000,- sd 4.000.000,- (sesuai dengan ketentuan yang berlaku di daerah masing-masing)

Perhitungan
Biaya Pecah Sertifikat

Rp. 25.000,- /Sertifikat belum termasuk biaya pengukuran dari BPN


Tulisan tentang Perhitungan Biaya-Biaya Yang Timbul Akibat Transaksi Jual Beli Rumah Dan Bangunan adalah contoh mudah dari Perhitungan yang dapat kami sampaikan kepada anda sebagai salah satu pertimbangan dalam melakukan transaksi jual beli tanah dan bangunan. Perhitungan Biaya-biya transaksi jual beli tanah dan bangunan tersebut adalah apabila anda melakukan transaksi jual beli secara langsung kepada pihak kedua (penjual atau pembeli). Untuk pembelian Pembelian dengan system KPR (Kredit Pemilikan Rumah), aka nada biaya-biaya tambahan lain semisal biaya provisi, asuransi dll tergantung kebijakan masih-masih bank.

Dengan mengetahui Biaya-Biaya Yang Timbul Akibat Transaksi Jual Beli Rumah Dan Bangunan tersebut di atas, setidaknya anda dapat melakukan kesepakatan antara anda dengan pihak penjual atau pembeli terkait biaya-biaya tersebut

Semoga Bermanfaat.
Terima Kasih

0 Response to "Cara Mudah Menghitung Biaya-Biaya Yang Timbul Akibat Transaksi Jual Beli Rumah Dan Bangunan"

Post a Comment

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel